Thị Trường Căn Hộ Quận 9 Ngày Càng Đắt Đỏ, Căn Hộ Chung Cư Quận 9【Dự Án Mở Bán 2021】

Bài viết này đội ngũ nghiên cứu và tư vấn tại CTY CP BẤT DỘNG SẢN EXPRESS xin trân trọng gửi đến quý độc giả những góc nhìn khách quan nhất về toàn cảnh thị trường dự án căn hộ quận 9 đồng thời cung cấp tất cả thông tin về: Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, đơn vị quản lý dự án, giá bán chi tiết, thời gian bàn giao nhà,cùng với những “Đánh Giá & Phân Tích” với mong muốn hỗ trợ những thông tin bỗ ích cho quý khách hàng, quý nhà đầu tư trong quá trình tìm hiểu cũng như mua bán căn hộ chung cư quận 9.

Đang xem: Thị trường căn hộ quận 9

Thị trường bất động sản Quận 9 đang có những chuyển biến rất tích cực kể từ khi UBND Thành Phố Hồ Chí Minh định hướng quy hoạch khu vực này trở thành trung tâm mới của Sài Gòn giai đoạn 2020 và tầm nhìn 2030. Với hệ thống hạ tầng phát triển ngày càng đồng bộ hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, lượng dân di cư về Quận 9 cũng ngày càng đông đúc.

Hàng loạt dự án đã và đang được triển khai rầm rộ tại Quận 9 trong thời điểm này để đón đầu về hạ tầng. Tiềm năng bất động sản tại quận lớn nhất Khu Đông Sài Gòn cũng được đánh giá rất cao, đặc biệt là quỹ đất cạnh tranh tại Khu Nam đang bị những sự cố ô nhiễm làm suy giảm sức hấp dẫn.

Nếu bạn đang có một số vốn ổn định, cần đầu tư vào bất động sản nhưng vẫn phân vân chưa biết có nên rót tiền vào các dự án Quận 9 hay không, thì những phân tích tổng hợp dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc đưa ra quyết định.

*

TỔNG QUAN VỀ QUẬN 9 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Quận 9 là quận ngoại thành TP HCM, thuộc khu Đông Sài Gòn và cũng là khu cửa ngõ giao thông hướng Đông của thành phố. Đây là quận có quỹ đất rộng lớn nhất phía Đông (diện tích lớn hơn Quận Thủ Đức và Quận 2), với 900 ha khu công nghệ cao, 400 ha công viên văn hóa dân tộc, 320 ha mở rộng và vô số các dự án khác.

Cách đây độ hơn chục năm, Quận 9 rất hoang vắng và thưa thớt dân cư, nhiều người thậm chí còn so sánh Quận 9 không khác gì các khu ngoài rìa như Long Thành, Long Khánh, Nhà Bè, Hooc Môn… Tuy nhiên, hiện diện mạo của Quận 9 đã thay đổi rất nhiều, kể từ khi thành phố bắt đầu quy hoạch Khu Đông thành trung tâm kinh tế xã hội mới của Sài Gòn.

Quỹ đất tại Quận 9 hiện tại còn khá nhiều, mặc dù rất nhiều dự án đã được triển khai tại đây. Với diện tích mặt nước lớn, Quận 9 cũng là một trong những quận phát triển các dự án ven sông nước kênh rạch, thiên về xu hướng nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí.

Trong thời gian tới khi hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn thiện, Quận 9 sẽ trở thành tâm điểm giao thông thuận lợi từ nhiều hướng, dẫn về miền Trung, về Vũng Tàu và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Cùng với Cao tốc Long Thành – Dầu Giây và tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên… tất cả đã giúp thị trường bất động sản Quận 9 trở nên tiềm năng hơn bao giờ hết.

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI QUẬN 9

Quận 9 là một khu vực được đánh giá là có địa thế độc đáo, không gian sống xanh trong lành khi được bao bọc bởi những con sông lớn. Chính bởi thế mà quận 9 đã được mệnh danh là vùng đất vượng phong thủy, có không khí trong lành và tươi mát quanh năm.

Kể từ năm 2015 tới nay, nhu cầu về sở hữu căn hộ của khách hàng tại khu vực quận 9 đã tăng nhanh nhờ hạ tầng quy hoạch đồng bộ, sự xuất hiện của KCN cao và đặc biệt là mặt bằng giá bán rẻ nên phù hợp với đông đảo khách hàng có mức thu nhập từ 20-30 triệu đồng/tháng.

Trong kế hoạch quy hoạch cũng như phát triển của khu Đông Sài Gòn và đặc biệt là ba quận bao gồm: quận 9; quận 2; quận Thủ Đức trong tương lai sẽ được định hướng trở thành KĐT sáng tạo, là nơi phát triển các KCN cao có vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD do các CĐT lớn, tên tuổi uy tín trên thế giới. Các dự án nổi bật của khu vực này có thể kể tới như: các KCN mới; KĐT Đại học Quốc gia TP.HCM; cảng Phú Hữu; khu du lịch Suối Tiên; Công viên Lịch sử Văn hoá Dân tộc; v.v…

Cùng với đó thì quận 9 còn có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng, rộng mở và nâng cấp các tuyến đường huyết mạch như: Nguyễn Duy Trinh; Nguyễn Xiển; Đỗ Xuân Hợp; cầu Phú Hữu; cầu Tăng Long;… Tất cả các hạng mục này đã giúp đảm bảo sự kết nối của khu Đông Sài Gòn tới trung tâm thành phố cũng như các tỉnh lân cận. Ngoài ra còn giúp mở rộng kết nối tới hàng loạt các khu vực và quốc gia lãnh thổ khác.

Chính các yếu tố trên đã trở thành đòn bẩy khiến cho thị trường BĐS quận 9 phát triển nhanh chóng. Theo số liệu ghi nhận của HoREA thì gia nhà của khu vực này đã tăng trong khoảng từ 15-20%. Thậm chí là có một số dự án căn hộ còn tăng lên tới 39%.

Với mức tăng như trên thì các khách hàng có mức thu nhập trung bình và thấp thì các cặp vợ chồng trẻ và mới lập nghiệp sẽ khó có thể sở hữu được nhà tại nơi đây. Trong khi đó nguồn cung sản phẩm nhà ở và điển hình là nhà ở thương mại thì có mức giá bán vừa túi tiền của người dân đều bị giảm mạnh mẽ.

Theo như nhận định của các chuyên gia thì thị trường căn hộ chung cư sẽ có số lượng khoảng 124.000 căn hộ được mở bán vào năm 2020. Trong số đó thì quận 2 và quận 9 đã chiếm tỷ lệ tới 55% nguồn cung.

Cùng với đó, giá bán căn hộ thuộc thị trường sơ cấp được dự báo tăng và loại sản phẩm giá rẻ sẽ trở nên khan hiếm vì chi phí đầu tư vào giá đất, xây dựng… đều tăng lên nhanh hơn.

Chính bởi thế mà lợi nhuận mà CĐT thu về lại thấp hơn so với đầu tư các phân khúc căn hộ khác nên không hấp dẫn khách hàng. Chính điều này đã giải thích việc căn hộ bình dân có nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung lại khan hiếm trong thời gian mới gần đây.

*

LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ Ở QUẬN 9 HỒ CHÍ MINH

Quận 9 đầy sôi động khi có địa thế thuận lợi mang lại tiềm năng của khu vực giúp nơi đây thức giấc và nắm thế chủ động, hứa hẹn còn phát triển hơn trong thời gian tới.

Xem thêm: Phần Mềm Chứng Khoán Bidv – Hướng Dẫn Mở Tài Khoản Chứng Khoán Bidv

Theo kế hoạch thì thành phố đã chi 250.000 tỷ đồng cho việc phát triển hạ tầng giao thông với các loại hình như: đường bộ – đường thủy- đường sắt- hàng không. Các chuyên gia đã đánh giá cao tiềm năng của quận 9 khi thành phố đã rót vốn liên tục vào phát triển hệ thống hạ tầng.

Thực tế thì chính các yếu tố phát triển của hạ tầng giao thông kể trên, kế hoạch quy hoạch của quận cùng với ưu thế về địa thế của khu vực đã tạo nên lợi thế để phát triển cho lĩnh vực bất động sản. Kiến tạo nên các sản phẩm nhà ở, là một nơi an cư hàng đầu cho mọi cư dân có mong muốn an cư, đầu tư sinh lời tại quận 9 hiện nay.

Giá bán của các sản phẩm tại quận 9 được các chuyên gia nhận định là sẽ tăng mạnh theo sự phát triển của hạ tầng giao thông trong khoảng từ 15%/ năm. Theo đó, tỷ suất cho thuê căn hộ của khu vực này dao động trong khoảng từ 5 -7%/năm vì nhu cầu thuê rất lớn tới từ nhóm khách hàng của các KCN cao, cư dân làm việc tại các quận lân cận như: quận 2; quận 7; quận Thủ Đức; trung tâm thành phố.

HẠN CHẾ CỦA CÁC CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI QUẬN 9 TP. HỒ CHÍ MINH

Ngoài những ưu thế kể trên thì quận 9 hiện nay cũng gặp phải những hạn chế nhất định nếu như khách hàng khi sở hữu căn hộ tại đây. Yếu tố hàng đầu tác động mạnh mẽ nhất đó chính là khó khăn trong kết nối giao thông khi các tuyến đường chưa được hoàn thiện, chỉ trong giai đoạn phát triển và triển khai xây dựng.

+ Tình trạng kẹt xe xảy ra thường xuyên: Từ quận 9 kết nối về trung tâm thành phố hiện nay thì cư dân nơi đây mất khá nhiều thời gian để di chuyển tới quận 1 bởi tình trạng kẹt xe vào những giờ cao điểm tại chính các con đường đang hoàn thiện.

+ Sự phát triển chưa đồng bộ của các dịch vụ công cộng: Điều này khiến cho cư dân gặp phải những khó khăn nhất định trong cuộc sống thường ngày.

+ Mức giá bán của căn hộ quận 9 tăng quá cao: Chính yếu tố này đã khiến cho nhiều khách hàng lo ngại khi xuống tiền. Ghi nhận vào thời điểm trước năm 2014 thì mặt bằng giá căn hộ tại nơi đây nằm trong khoảng từ 16 – 19 triệu đồng/m2. Tới năm 2017 là 22-30 triệu đồng/m2 và năm 2019 có mức giá bán đã tăng khá cao từ 27-34 triệu đồng/m2. Khoảng thời gian trước, với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng là khách hàng đã có thể lựa chọn cho mình và gia đình một căn hộ tại quận 9 để an cư. Nhưng hiện nay thì số tiền này đã tăng lên phải trên 2 tỷ thì khách hàng mới có thể mua một căn hộ thiết kế loại 2 phòng ngủ tại quận 9.

Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại quận 9 thì việc đầu tư thì giá bán tăng hay giảm đòi hỏi khách hàng, nhà đầu tư phải nắm bắt nhanh nhạy với thị trường căn hộ quận 9 để không vuột mất cơ hội đầu tư và nhận được hiệu quả như mong muốn.

*

DIỄN BIẾN GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 9

Bất động sản Quận 9 có nhiều khởi sắc, nên trong vài năm gần đây giá tăng khá nhanh. Tuy nhiên, không phải các dòng sản phẩm đầu tư vào Quận 9 đều tăng giá như nhau mà có sự chênh lệch nhất định.

Theo đó, do quỹ đất Quận 9 rộng rãi nên đất nền được nhiều người tìm mua hơn, vì thế giá trị tiềm năng cũng cao hơn. Còn lại mức tăng giá sẽ tùy theo từng phân khúc tương ứng từ cao đến thấp, với nhà phố, biệt thự villa, căn hộ… Cụ thể:

– Đất nền có mức tăng từ 3 – 8 triệu/m2 so với đợt đầu mở bán của chủ đầu tư (hoặc so với trước đó vài năm). Chẳng hạn, đất nền khu dân cư dự án Phú Nhuận – Phước Long B tăng lên 19 – 26 triệu/m2, trong khi trước giá chỉ từ 4 – 5 triệu/m2. Ngoài ra, giá đất tại Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Long Phước, Long Bình, Lò Lu hiện cũng đã cán mốc 13 – 15 triệu/m2…

– Giá căn hộ Quận 9 cũng có tăng nhưng không đáng kể, và chỉ mạnh nhất tại những dự án nổi tiếng hoặc nằm trên những con đường sáng giá.

Hiện các cung đường như Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Long Thuận, Long Phước, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Nguyễn Văn Tăng, Hoàng Hữu Nam… là những nơi có giá bất động sản tăng nhanh nhất.

Kết luận về tình hình giá cả các dự án Qun 9:

Thị trường giá bán dự án căn hộ Quận 9 nhìn chung không khởi sắc bằng đất nền, biệt thự. Tuy nhiên trong tương lai, khi mà làn sóng dịch chuyển dân cư từ trung tâm thành phố về Khu Đông trở nên mạnh mẽ hơn, thì chắc chắn giá các dự án căn hộ sẽ tăng nhanh hơn, đặc biệt là những dòng sản phẩm thuộc phân khúc bình dân, trung cấp.

Các dự án nổi bật trên thị trường bất động sản Quận 9:

– Căn hộ chung cư: Metro Star, Vinhomes Grand Park, Safira Khang Điền, Sài Gòn Gateway, Thủ Thiêm Garden, I-home Xa lộ Hà Nội, Jamila Khang Điền, Him Lam Phú An…

– Nhà phố biệt thự: Melosa Garden, Mega Ruby, Park Riverside, Villa Park, Exim Garden, The Garland…Và tính đến 2020 thì xuất hiện thêm các dự án Verosa Park Khang Điền, khu thấp tầng Vinhomes Grand Park

– Đất nền: Dự án đất nền Tân cảng Phú Hữu, Khu dân cư Khang An, Khu nhà phố Mega Khang Điền, Dự án đất nền khu dân cư Gia Hòa…

Đánh giá thị trường bán căn hộ cao cấp Quận 9:

– Quận 9 là khu vực tiềm năng bậc nhất Khu Đông, với cơ sở hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện đồng bộ, cảnh quan trong lành, giao thông thuận lợi. Những yếu tố này cho thấy mức tăng giá bất động sản tại các Dự án Quận 9 là rất hấp dẫn, tuy nhiên đất nền vẫn là phân khúc được quan tâm nhiều nhất, chứ chưa phải là căn hộ… Nếu đầu tư bạn nên cân nhắc lâu dài, vì thị trường căn hộ chưa phải lúc để lướt sóng.

– Bên cạnh các lợi thế về hạ tầng mang tính đón đầu xu hướng, bất động sản Quận 9 còn được đánh giá tích cực bởi chính sách hỗ trợ về mặt pháp lý của các cơ quan quản lý nhà nước. Điều này tạo nền tảng thúc đẩy lượng giao dịch gia tăng, vì mức độ rủi ro gần như đã được hạn chế tối đa.

– Theo giới chuyên gia nhận định, bất động sản từ đây tới năm 2020 sẽ hướng về phân khúc bình dân, nên đầu tư vào Quận 9 thời điểm này được xem là lựa chọn sáng suốt, nếu bạn chọn được dự án chất lượng, chủ đầu tư uy tín.

Lưu ý:

– Mặc dù hạ tầng giao thông Quận 9 đang hoàn thiện, nhưng trong đó có rất nhiều con đường nhỏ chưa được thực hiện (chưa biết về thời gian), và nếu có nâng cấp cũng không hẳn là rộng rãi và thông thoáng (chẳng hạn đường nhánh, đường liên trục các quận). Bạn nên chú ý khi nghe quảng cáo để không phải “chờ dài cổ” hay thất vọng vì đường dù được làm vẫn không mang lại giá trị tiềm năng gì.

Xem thêm: bảng chứng khoán công tỷ apec

– Nếu mua đất ven sông Quận 9, bạn nên chú ý tìm hiểu quy hoạch. Hiện các tuyến sông rạch dưới đây sẽ dính quy hoạch theo định hướng chung về giao thông đường sông của thành phố: sông Tắc thuộc cấp kênh sông Cấp IV, rạch Ông Nhiêu thuộc cấp kênh sông Cấp VI, rạch Chiếc – rạch Trau Trảu thuộc cấp kênh sông Cấp IV, sông Đồng Nai thuộc cấp kênh sông Cấp I. Theo quy hoạch, hành lang bảo vệ bờ sông sẽ là:

+ Kênh sông cấp I: 50m

+ Kênh sông cấp IV: 30m

+ Kênh sông cấp VI: 20m

Để được tư vấn đầy đủ hơn về thị trường bán căn hộ Quận 9 và tình hình bất động sản Quận 9 hiện tại, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi, các chuyên gia sẽ giúp có cái nhìn toàn diện hơn về khu vực.

Trả lời

Back to top button